4月19日，中国证监会发布5项资本市场对港合作措施，明确将REITs纳入沪深港通。拟总体参照两地股票和ETF互联互通制度安排，将内地和香港合资格的REITs纳入沪深港通标的，进一步丰富沪深港通交易品种。

2023年，瑞思不动产金融研究院承担的中国证券业协会年度重点课题——《基础设施REITs市场估值定价》顺利结题，其中就加快REITs纳入沪深港通标的步伐，推动境外投资者入市提出政策建议。

目前，沪深港通已经成为外资参与A股市场交易的主要渠道之一。相关研究显示，沪深港通能够显著改善企业的外部信息环境、提升企业治理水平，进而提高标的股票的定价效率；此外，沪深港通能够在一定程度上抑制标的股票投资者的“追涨”和“杀跌”行为，有助于提升市场整体的稳定性。

2023年3月3日，沪深交易所分别修订了沪港通和深港通业务实施办法，将日均市值不低于人民币50亿元、日均成交金额不低于人民币3000万元（剔除全天停牌的交易日）、全天停牌天数占总交易日天数的比例低于50%的股票纳入沪深港通的范围。

若按照日均市值和日均成交金额考量，满足这一标准的REITs数量并不多。REITs市场沪深港通政策推出后，各只REITs将有更强的动力通过扩募等方式做大规模、提升流动性等，进而吸引国际投资者配置。

若从香港和沪深两市的REITs市场来看，中国香港REITs共有11只，总市值近250亿美元，略高于沪深两市REITs市值，且底层资产以商业地产为主。由于两地REITs市场在底层资产类型、交易规则等方面存在较大差异，在沪深港通开放前，内地公募基金管理人需要在信息披露、投资者教育方面做好准备，向投资者充分说明不同市场的投资区别、不同行业和资产的风险收益特征，重视投资者适当性管理，充分保护投资者利益。

此外，从股票市场的经验来看，沪深港通开放后，内地与香港市场双向开放和融合程度大幅提升，但也带来市场波动跨境传导的潜在风险。特别是香港市场完全开放，其市场走势收到美国及全球其他市场走势影响较大。香港REITs市场自2019年至今，整体表现较为低迷，且超过半数的REITs日均成交额不足200万元。因此，在两地市场联动性增强的情况下，需充分考量境外风险对国内REITs市场可能造成的影响。