4月25日，由中国REITs论坛、瑞思不动产金融研究院主办的“公募REITs扩募：探索价值创造与机制创新”闭门研讨会在京举行，中国证监会债券监管司、上海证券交易所债券业务中心、深圳证券交易所债券业务中心、北京大学光华管理学院以及已扩募或拟扩募REITs原始权益人代表、基金管理人代表、机构投资人代表、证券公司代表、专业机构代表等60余位嘉宾参会。

自2021年首批试点上市以来，REITs市场已走过近3年的历程。2023年，博时蛇口产园REIT、华安张江光大园REIT、红土创新盐田港REIT、中金普洛斯REIT完成首批扩募。4月初，中航京能光伏REIT扩募申报也获得了正式受理，有望成为首单探索“光伏+水电”资产混装的扩募项目。

首先，凯德中国信托投资与资产管理总监尤洪分享了新加坡REITs扩募情况以及发展经验，他认为扩募增发是新加坡REITs市场发展不可或缺的重要融资工具。瑞思不动产金融研究院院长朱元伟从定价情况、投资人结构、新老投资人与市值管理、DPU增厚与波动性改善等角度对首批扩募案例进行了回顾和分析，并针对市场面临的问题，从“原始权益人、老投资人、新投资人之间的利益问题”“扩募资产来源与收购操作问题”“REITs自身的主动性与择时能力”等方面提出意见建议。

在随后的扩募价值创造与机制创新研讨环节，北京能源国际控股有限公司副总裁刘东升围绕能源REITs扩募话题进行分享，他从扩募水电资产的考虑、扩募水电的可行性以及水电资产REITs产品设计等角度阐述了对扩募的思考，并从水电资产特点、水电中长期电价等方面分享了对扩募的价值判断。招商蛇口财务部产融业务负责人范智坤围绕产业园区REITs扩募话题进行分享，他介绍了蛇口产园REIT扩募的意义、经验和价值，认为扩募不仅增加了市场的体量，也提升了市场的容量，使得REITs成为具有大类资产配置意义的投资工具。中金公司投资银行部执行总经理沈亚雄分享了中金普洛斯REIT扩募情况以及扩募执行经验，并从优化REITs平台融资、优化发行方式、丰富拟扩募资产来源及资产多元化等角度提出意见建议。

此外，首钢基金执行董事张宝强，中金公司固定收益部董事总经理、产品组执行负责人潘伟，中国人寿资产管理有限公司多资产投资部REITs策略负责人刘润佐分别从投资人的不同视角分享了参与扩募的价值考量，并从扩募形式多元化、扩募时点选择、扩募规则优化、行业投研体系建设等方面提出政策建议。

在自由交流环节，嘉实基金公募REITs首席投资官王艺军、华金证券副总裁兼创新资产管理总部总经理华一、建信基金管理有限公司基础设施投资部公募REITs业务总负责人张湜、北京汉坤律师事务所合伙人方榕、泰康资产管理有限责任公司金融产品投资部执行总监张钰才、中电建（北京）基金管理有限公司副总经理张宏伟等结合自身工作经验，围绕扩募的节奏把握、扩募资产的选择、扩募的方式和流程等提出意见建议。

最后，中国证监会债券监管司、上海证券交易所债券业务中心、深圳证券交易所债券业务中心相关同志作为特邀嘉宾代表作了发言，就上述嘉宾的部分意见建议作出回应，同时针对REITs扩募分享了自己的思考与看法，并提出意见建议。