5月30日，以“多层次REITs市场建设与展望”为主题的2024年第三期瑞思月度会在京召开，来自产业方、公募基金、私募基金、券商自营、资管、投资机构中介服务机构近30家机构嘉宾参会。本次会议由中航基金提供场地支持。

会上，瑞思不动产金融研究院首先对REITs市场进行了月度回顾，重点介绍了5月REITs市场整体情况、重要动态以及大湾区基础设施REITs高质量发展研讨会会议成果、持有型ABS与多层次市场闭门会研讨要点。

在随后进行的嘉宾分享环节，东久新宜（中国）企业管理有限公司首席投资官陈名介绍了东久新宜集团的多层次基金管理，他认为优质的底层资产是基础、专业的管理团队是必备、良好的投资人关系是助力、为投资人服务的心态是关键。北京汉坤律师事务所合伙人方榕从不动产持有型ABS的定义、主要制度安排、特殊机制等方面对不动产持有型ABS进行了深度解析。中国国新资产管理有限公司代表王震介绍了国新资产Pre-REITs投资的业务定位及特点，他认为当前开展Pre-REITs投资存在三大难点，并对未来Pre-REITs发展进行了展望。

在基金管理人视角分享环节，鹏华基金管理有限公司基础设施基金投资部总经理王弈哲从管理模式、衔接机制、能源电力行业的实践方面介绍了项目端的多层次发展，从资产定价、投资考量、主动产品、被动产品方面介绍了投资端的多层次发展。嘉实基金管理有限公司基础设施基金投资管理一部总监魏晨熙分享了公司在多层次REITs市场方面的实践，认为持有型ABS的推出是积极的一步，但市场还需要时间去接受和适应并作出选择。中航基金管理有限公司董事总经理、不动产投资部总经理宋鑫从公募基金的地位、投资者关系、风险控制与市场发展等方面谈了体会，建议重视个人投资者的重要性，让广大民众享受到国家基础设施发展的红利。

在多层次REITs市场展望环节，瑞思不动产金融研究院院长朱元伟介绍了美国、日本、新加坡多层次REITs市场的特点，并总结了6点发现：另类投资崛起是大背景，资产管理是主旋律；产融结合是根本，市场必然分化、资源持续向龙头集中；深厚的一级市场是根基，支撑和牵引二级市场；内在价值是根基，长期来看相对估值存在中枢；稳健成长做大做强是结果，DPU增益是主线；投资人持续迭代更新，从一级到二级到ETF全覆盖。此外，他还介绍了瑞思研究院在建言献策与市场建设方面的成果以及未来活动安排，并邀请大家共同参与REITs市场研究。

最后的自由交流环节，10余位嘉宾围绕持有型ABS实践经验、私募REITs与类REITs比较、利用多层次REITs市场盘活存量资产、资产方如何看待多层次REITs市场等话题展开了深入讨论。

自2024年3月起，瑞思不动产金融研究院将于每月最后一周举办瑞思月度会。月度会面向会员单位及合作伙伴，主要结合当月市场情况和热点进行交流探讨，共建REITs市场生态。