12月23日，为探讨保障性租赁住房公募REITs目前面临的挑战与可行性路径、为后期保障性租赁住房公募REITs项目落地提供研究助力及可行性建议，由中国REITs论坛与中国建设银行联合举办的“保障性租赁住房REITs”专题研讨会在京成功召开。

本次会议是7月2日国家发展改革委“958号文”（《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》）将保障性租赁住房纳入试点范围后的一次全方位、多主体参与的座谈研讨会。来自国家发展改革委、住房和城乡建设部、中国证监会、上海证券交易所、深圳证券交易所、中国国际工程咨询有限公司、北京大学光华管理学院、中国房地产评估师与房地产经纪人学会、北京市保障性住房建设投资中心、上海地产（集团）、重庆城投、苏州工业园区国控集团、杭州会展旅业、厦门安居集团、广州开发区人才教育工作集团、深圳市人才安居集团、深圳市安居创新股权投资基金、中联基金、戴德梁行、汉坤律所、毕马威（中国）、中国建设银行、建信基金、建信信托、建信住房和中国REITs论坛等40余位监管领导、行业专家和企业代表线下、线上出席会议并发言。

2021年，中央出台多项政策加大保障性租赁住房建设力度，目前已有7省8市出台了相应的加快发展保障性租赁住房的实施意见，海南、贵州、青岛、宁波、南京、西安、苏州等地也开始征求意见，为保租房REITs试点推进提供了切实政策保障。发展保障性租赁住房行业基础设施REITs，有助于盘活存量资产，形成良性投资循环。在本次研讨会上，各界嘉宾从监管、行业、企业不同视角，围绕保障性租赁住房行业发展现状及面临问题、发行REITs的意义及相关问题解决办法分享了各自观点，并提出了多项可行性建议。

与会嘉宾认为，随着保障性租赁住房相关通知与实施意见的落地，前期广为探讨的问题正在逐步解决落实，本次大家就资产范围认定、土地权属、可转让性及合法合规性；底层资产重组与交易；不同类型保障性租赁住房估值、定价、收益率及经营模式等具体实操问题进行了深入探讨。

各界嘉宾结合多年来对REITs市场的探索和实践，在如何积极支持保障性租赁住房REITs试点项目顺利推出方面提出了意见建议。比如，发展保障性租赁住房REITs应聚焦盘活存量资产初衷，鼓励精选优质项目；进一步加强部门协同，完善保租房项目审批、核准、规划、用地、环评、施工许可等手续要求并监督落实；推动构建合理定价调整机制及租金调整机制等，实现保障性租赁住房可持续稳定发展；以试点为抓手，因地制宜地探索多元土地性质相关支持政策，为保障性租赁住房可持续发展新模式创造良好政策空间等。

加快推进保障性租赁住房建设，是满足群众基本住房需求、实现全体人民住有所居目标的重要任务，是促进社会公平正义、保证人民群众共享改革发展成果的必然要求；加快发展保障性租赁住房是党中央、国务院作出的重大决策部署，是提升百姓获得感的重要着力点。发展保障性租赁住房REITs有助于广泛引入社会资本、扩大市场整体供给、提供长期稳定资金支持和提升项目运营水平和租住品质，为保障性租赁住房乃至基础设施的建设和发展再续新篇章。