REITs作为不动产投资信托基金，在全球42个国家和地区的总市值超过2万亿美元，已成为股票、债券及衍生品之外的第四大类资产配置产品。中国REITs市场的规模可达数万亿美元，市场潜力巨大；本次基础设施REITs试点意味着国内业界期盼多年的公募REITs市场正式拉开序幕。推进基础设施REITs试点，是深化金融供给侧结构性改革、增强资本市场赋予实体经济能力的重要举措；是盘活存量资产带动增量投资、畅通经济内循环的有效途径；是我国基础设施投融资领域体制改革创新的一个标志性的事件。推动基础设施REITs市场，发展发挥上海证券交易所的特殊优势，对于进一步提升上海国际金融中心地位、带动长三角REITs市场一体化发展也有着重要意义。

近日，由中国REITs论坛、上海证券交易所、上海市发展改革委、上海市金融工作局联合主办的“中国REITs论坛2020年会”在上海圆满落下帷幕。本届年会主题为：“公募REITs起航·中国基础设施REITs的生态建设”。中国REITs论坛2020年会主席、国务院参事、北京大学光华管理学院特聘教授徐宪平为“中国REITs论坛2020年会”致开幕辞。

以下为开幕辞全文：

为贯彻落实党中央、国务院关于防风险、去杠杆、稳投资、补短板的决策部署，今年4月，中国证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金REITs相关工作的通知》。推进基础设施REITs试点，是深化金融供给侧结构性改革、增强资本市场赋予实体经济能力的重要举措；是盘活存量资产带动增量投资、畅通经济内循环的有效途径；是我国基础设施投融资领域体制改革创新的一个标志性的事件。

REITs作为不动产投资信托基金，在全球42个国家和地区的总市值超过2万亿美元，已成为股票、债券及衍生品之外的第四大类资产配置产品。我国REITs市场发展相对滞后，目前在上海证券交易所和深圳证券交易所挂牌交易的以私募为主的类REITs产品规模只有约1,500亿。本次基础设施REITs试点意味着国内业界期盼多年的公募REITs市场正式拉开序幕。北京大学光华管理学院的研究表明，我国公募REITs市场的潜在规模应在5万至14万亿元，可撬动三倍即约15万到42万亿元的投资。美国高盛公司预测，中国REITs市场的规模约为3万亿美元。这是一个有着巨大潜力的市场。

2017年以来，北京大学光华管理学院与中联基金共同发起成立了中国REITs研究中心，开展学术研讨、教育培训、出版专著等系列活动，并向国家发改委、中国证监会积极建言献策，积极推动公募REITs的市场建设。在此基础上，今年又联合15家国内外基础设施和REITs领域知名的行业协会、金融机构、研究机构、重点企业和知名学府，发起成立了中国REITs论坛，旨在建立一个非法人、非盈利、开放型、国际化的平台，为推动中国REITs行业制度设计、政策研究、市场建设、人才培养、国际交流、成果推介提供众多的服务与合作的机会。

今年，习近平总书记在推进长三角一体化发展座谈会上明确指出：“抓好上海国际金融中心建设，支持长三角和全国经济高质量发展”。推动基础设施REITs市场，发展发挥上海证券交易所的特殊优势，对于进一步提升上海国际金融中心地位、带动长三角REITs市场一体化发展有着重要意义。北大光华的研究表明，我国基础设施存量资产的投资额超过130万亿元。如果在上交所发行基础设施REITs产品，基于成熟市场的现状—即将4%的资产REITs化，则基础设施REITs市场规模将约占到目前上交所股票市场的10%，约为目前美国REITs市场规模的50%以上，是日本REITs市场规模的6倍左右。如果将资产类型逐步扩展为全部持有型不动产领域，上交所市场将成为全球最大的REITs市场。

在长三角调研时发现，根据近25年的统计数据，长三角地区累计形成的基础设施存量资产约26万亿元。通过充分发挥REITs产品的包容性和成长性，畅通长三角基础设施国际国内直接融资渠道，既可以实现资产共同打包、共同融资、共同管理，还可以按照现行规则，将募集资金跨区域共同投资，实现资产、资金、管理、投资多种方式融合。与此同时，通过上交所构建和加强国际金融市场与国内金融市场的连接，将充分发挥上海国际中心的带动作用和上海在长三角一体化发展的龙头作用。

“大鹏一日同风起，扶摇直上九万里”。中国REITs论坛将立足理论、政策与实践的紧密结合，推动公募REITs市场一天天成长，一步步壮大。

预祝本次年会圆满成功，谢谢大家！