8月7日，证监会发布《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》（下称《指引》），自公布之日起施行。《指引》的发布标志着国内基础设施公募REITs试点有了正式的法律政策支持，公募REITs产品落地指日可待！

此前，证监会、发改委在今年4月30日联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》及《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）（征求意见稿）》。

此次的《指引》是在征求了广泛的社会意见基础上修订完成的。本文将重点对最新版《指引》文件与此前公布的征求意见稿之间的区别进行对比解析。

《指引》新旧对照及解读

REITs产品应符合的特征与属性界定

基金管理人与托管人的任职要求

对基础设施项目的资质要求

对项目的尽调要求

对项目的评估与审计要求

向证监会提交的材料

披露信息的要求

发售、询价与投资事宜

投资者保护与教育

募集失败的认定

REITs的处置、运作要求

REITs的借款与关联交易要求

REITs的收益分配与费用要求

持有人大会

存续期间基金管理人与外部管理机构的职责要求

对基金托管人的职责要求

对审查、自律、监管机构的职责与范围要求

其他说明