GPR / APREA 亚太上市房地产市场表现报告对比了亚太不同资产类别、资产领域及地区的市场表现情况。

2020年8月份报告结果如下：

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8月份，亚太区上市房地产股票表现突出，市场表现优于亚太地区其他资产类别

8月份，亚太区上市房地产股票表现突出，获得了5.8%的收益，市场表现优于亚太地区其他资产类别；亚太REITs指数则实现连续五个月盈利，且在8月份增长了5.6%，本年度第二次击败亚太股票指数。

注释: 该表所有数据以美元汇率为计价基准

2

日本和澳大利亚上市房地产股票在8月份表现最佳

8月份，日本和澳大利亚的上市房地产股票表现最为优异。中国上市房地产股票在经历了7月份的强势反弹后，8月份表现则趋于平缓。

注释: 所有数据以当地货币汇率为计价基准

3

8月份澳大利亚的REITs市场表现最好，回报率达7.4%

澳大利亚的REITs市场表现最好，回报率达到了7.4%，其次是日本为5.9%。工业REITs无疑是今年迄今为止的一匹黑马，在疫情影响下，当零售与酒店业REITs受很大冲击时，持有工业资产的REITs在后疫情时代保持了很好的弹性。然而在8月份，工业REITs的市场表现出现了下滑，而在实施社交隔离期间受影响最大的酒店、零售和办公REITs则在该月成了表现最好的版块。

在期待更多回报的同时，日本开通了与新加坡间的首个互惠绿色通道，为必要的跨境往来提供方便，这也加强了市场信心。澳大利亚零售业REITs同样表现优异，消费市场不出所料地出现反弹，市场信心也因此增加。根据澳大利亚统计局最新发布的零售贸易数据显示，7月零售额增长3.2%。

随着各地区限制的放宽，办公类REITs也将告别最艰难的时期。尽管空置率仍在上升，但并非是激增，尤其是在成本较高的城市里，租户对空间需求仍持较为传统的看法。预计采用远程办公的人数也会减少。从文化的角度来看，人们更接受把办公室作为工作场所；在新兴经济体，沟通及连接性也是他们对此的考量。

亚太地区不动产资产证券化近期也有一些新的发展。新的REITs在印度和菲律宾上市，对于菲律宾而言，这是他们的首支上市REIT。8月，刚刚在印度上市的Mindspace Business Park REIT，首日即表现强劲，此支REIT也被纳入了GPR/APREA上市房地产指数。同时，在跨境REITs上市热门地的新加坡，随着韩国AIP Asset Management公司和日本的Tokyu Land公司宣布将共同上市REIT的计划（最快将在年内于新加坡上市），也将迎来另一波新的增长；在本支REIT位于澳大利亚的商业地产作为底层资产的支持下，此IPO所募集的金额将高达4亿新币。

尽管仍会有一些坎坷，但鉴于政府政策的支持以及有利的货币环境，亚太各地区央行继续重申“长期低息”的可能性，我们预计亚太地区REITs将继续保持盈利。在今年剩下的几个月里，亚太REITs的发展很可能会受持续的并购，以及新诞生的中国REITs影响，而重新塑形。此外，持续复苏的经济，以及比预期更早到来的疫苗，都将很好地推动市场信心。

注释：中国REITs指数为此系列的一个试验性补充指数。它包含了8支在境外上市，且仅持有中国大陆底层资产的REITs，其中4支在中国香港上市，另外4支在新加坡上市；此指数暂不包括国内上市的基础设施REITs。这8支REITs的总自由流通市值为35.7亿美元。