上海张江高科技园区开发股份有限公司位于上海浦东新区，是国家级高新技术园区。张江REIT底层资产位于张江科学城核心区，入驻企业覆盖集成电路、在线新经济、金融科技、先进制造业等多个高科技新兴产业领域，租金稳定，客户分散，预测年化投资收益率在4.5%左右。未来，张江科学城乘着上海浦东改革东风，有望获得更多的发展机会。

赵海生表示，张江科学城的发展需要大量资金支持，但高质量发展不是高负债发展，国家提出的去杠杆、经济结构调整与科技强国战略，重点在于金融助力实体经济和科技发展。公募REITs的推出，具有高度里程碑意义。为了后续更好发展我国REITs市场，赵海生建议统一底层资产交易的标准流程，提高上市的发行效率。

近日，由中国REITs论坛、苏州市人民政府、上海证券交易所、中国建设银行联合主办的“中国REITs论坛2021年会”在苏州圆满落下帷幕。本届年会主题为：“基础设施REITs试点启示与展望”。上海张江高科技园区开发股份有限公司副总经理赵海生在年会圆桌对话环节发表演讲。

以下为演讲全文：

非常荣幸，感谢中国REITs论坛、苏州市人民政府、上海证券交易所和中国建设银行主办的中国REITs论坛2021年会让大家齐聚一堂，共商共讨中国基础设施公募REITs的发展。

公募REITs经历了多年的磨砺，最终上市并大获成功，这是国家在金融领域的重大突破与创新。张江REIT项目是浦东全面建设社会主义现代化国家新征程，实现更高水平改革开放的开路先锋的开拓创新之举；是全面贯彻落实国家领导对浦东开发开放关于“全力做强创新引擎，打造自主创新新高地”重要讲话精神的集中体现。

张江REIT底层资产位于上海科创中心建设核心承载区，是上海集成电路设计产业园这一国家战略的集聚区，目前已入驻的30多家企业中，覆盖了集成电路、在线新经济、金融科技、先进制造业等多个高科技新兴产业领域。此次张江REIT的上市，对盘活优质的存量基础设施资产，充分调动国内外金融机构和投资者参与上海科创中心的基础设施建设，为上海科创中心、张江科学城建设打通新的资本市场通道，是非常有利的；也有利于推进上海金融中心及科创中心联动建设，加速推进长三角区域一体化，助力张江发展世界级集成电路产业集群。

发行基础设施REITs是张江高科的重要战略布局，未来张江高科将以科技创新为引领，以优质的储备资产为基础，助力中国基础设施REITs进一步发展壮大。

张江高科也将以张江REIT为契机，进一步突显国有产业园区作为发行运营主体在资本市场服务国家战略和区域发展的示范、引领作用。