国外REITs产品更多应用在商业地产领域，中国REITs应从哪个领域起步？在老基建、新基建的领域，能否通过运用REITs产品支持我国建设与发展，来引领或者为我国经济转型发展注入新动能，需要论坛深入探索。上海是一个正在加速发展的国际金融中心，发展REITs市场与上海的国际金融中心建设相辅相成。

近日，由中国REITs论坛、上海证券交易所、上海市发展改革委、上海市金融工作局联合主办的“中国REITs论坛2020年会”在上海圆满落下帷幕。本届年会主题为：“公募REITs起航·中国基础设施REITs的生态建设”。上海市委常委、副市长吴清为“中国REITs论坛2020年会”致辞。

吴清在“中国REITs论坛2020年会”上致辞

以下为致辞全文：

我国是基础设施建设大国，在交通能源、市政设施等各领域有非常丰富的建设经验。国外的REITs产品，如美国，早期更多是应用在商业地产领域。十几年前，我们也曾经研究过这个问题，我国REITs能否从工业地产或者商业地产领域起步？我认为，在当前国内疫情趋于缓和，国内经济加快复苏的条件下，结合当前围绕做好“六稳”“六保”工作，以及推动形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，与各位共同探讨运用REITs产品支持我国新基建和老基建建设、支持经济社会发展、为经济转型升级注入新动能增添新力量，具有非常重要的意义。

上海是一个正在加速发展的国际金融中心，有着十分齐全的要素市场，在同类国际金融中心城市中排名较为靠前。同时，上海的各类金融市场的交易规模较大、市场非常活跃。去年上海市金融市场的总交易规模达到1934万亿元人民币，今年在疫情条件下，市场交易规模逆势而上，前8个月同比实现了两位数增长。正常情况下，预计今年全年的交易规模会超过2千万亿元。此外，上海集聚了超过1600家金融机构，其中约三分之一是外资机构，而且还有越来越多的外资正在涌入这个市场，全球前十大资产管理公司都在上海开展业务。这些都为REITs在上海的发展创造了有利条件。今天论坛主题特别强调要建设基础设施REITs的生态，这点非常重要。上海将进一步努力丰富市场参与者、丰富市场产品，努力提升城市治理与服务，不断营造良好生态环境。

根据英国独立评估机构Z/Yen集团的评估，上海在今年年初首次进入国际金融中心城市全球前四，9月25日发布的最新评估结果，上海又继续前进一步，首次进入全球前三，这也体现了上海的国际金融中心建设在不断进步。但同时我们也要看到，相比其他国际金融中心城市，上海还存在很多不足的地方，比如国际化程度不足，产品不够丰富，机构投资者不够强大，这些都是未来需要进一步努力发展的方向。

在前年第一届进博会期间，**交给上海“三大任务”，增设自贸试验区新片区、在上海证交所设立科创板并试点注册制、落实长三角一体化发展国家战略。在去年的第二届进博会期间，**进一步给上海提出了强化“四大功能”的要求，即强化全球资源配置功能、科技创新策源功能、高端产业引领功能和开放枢纽门户功能。相信有在座各位专家、企业家、金融家的共同参与，通过召开今天的论坛、后续推进的若干工作、以及持续不断地努力，我们有信心完成好*交给上海的上述战略目标任务，推动上海国际金融中心建设不断迈上新台阶。

最后预祝本次论坛年会取得圆满成功，谢谢大家！