11月29日，上海证券交易所官网显示，创金合信首农产业园REIT项目已正式受理，项目发起人为北京首农食品集团有限公司，原始权益人为北京首农信息产业投资有限公司。

发起人首农食品集团资产业态丰富，原始权益人首农信息运管经营丰富，将以基础设施REITs为平台，用优质资产回馈资本市场

首农食品集团是经北京市国资委批准正式改组的国有资本投资公司，2023年位列中国500最具价值品牌第75名、中国企业500强第150名。首农食品集团2023年资产总额约1678亿元，营业收入约1619亿元，资产实力雄厚，财务状况稳健。首农食品集团在发展过程中不断吸收合并，积累了丰富的土地资源、多元化的物业形态，资产管理总面积约1300万平方米，园区运营与管理板块已经成为首农食品集团主业板块之一。近年来首农食品集团不断推进旧房疏解腾退和资产提质增效工作，围绕优质区域的稀缺资产进行升级改造，释放存量资产价值。首农食品集团拟以基础设施REIT平台作为重要抓手，持续挖掘资产价值，并以核心、优质资产回馈资本市场。

原始权益人、运营管理机构首农信息作为首农食品集团内重要的不动产运营平台，致力将本项目打造为全国首家移动互联网全产业链特色产业园区，成为中关村科技园最具特点的园区。

资产优质，是北京市海淀区上地板块标志性的城市更新项目

项目底层资产为中关村移动智能服务创新园（简称首农元中心）11栋建筑物和1栋附属地下建筑物（包含可出租车位700个），坐落于北京市海淀区西二旗西路16号院，属于海淀区上地区域，入池资产总建筑面积合计约20.36万平米，可出租面积约16.10万平米，截至2024年6月30日，基础设施资产整体出租率（已出租面积/可出租面积）为94.5%，以快手科技和小米集团为主要租户，运营成熟稳定。

项目区位图

项目于2021年底竣工，在空间布局、电力保障、新风空调硬件、餐饮健身配套、室外园林景观、智能化运营等方面，高度契合信息技术产业龙头的大体量总部办公需求。该项目是中关村科学城第五批园区建设重点项目。

项目实景图

区域优质，海淀区是中国高新技术产业的领跑者，为项目提供了坚实的产业发展基础

海淀区是北京市乃至全国经济总量领先的区域，2023年地区生产总值突破1.1万亿元，连续多年经济总量位居北京市第一。近年来海淀区的数字经济产业蓬勃发展，科技行业是主要推动力，新兴领域如人工智能、大数据、云计算等科技公司逐渐壮大，同时传统制造业也在向高端化、智能化转型，已形成了以数字经济为核心的产业体系。海淀区聚集了近千家行业重点企业，约占全国的1/6以上，其中约有一半行业龙头企业扎根在海淀区。数字经济产业的快速发展和浓厚的产业氛围，为首农元中心项目的健康稳定运营提供了坚实基础。

租户优质，快手科技和小米集团是新质生产力的代表性企业，具有稳定的履约能力

海淀区不仅孕育了众多高新技术企业，更是快手科技、小米集团等龙头企业的发源地。他们不仅在国内市场占据领先地位，也在全球范围内展现出强大的竞争力。海淀区通过政策扶持、人才引进、税收优惠、合作与资源对接等多种方式，为企业创造了得天独厚的发展环境。

快手科技是国内领先的内容社区及社交平台，2024年第三季度，快手科技实现营业收入311.31亿元，同比增长11.4%，毛利率提升至54.3%，经调整净利润39.09亿元，用户突破4亿DAU大关，用户流量和粘性稳健增长。11月22日，国务院召开常务会议研究推动平台经济健康发展有关工作，指出发展平台经济事关扩内需、稳就业、惠民生，事关赋能实体经济、发展新质生产力。随着平台经济被列入新质生产力，快手科技等公司面临广阔的发展机遇。

小米集团是一家以智能手机、智能硬件和IoT平台为核心的消费电子及智能制造公司，小米品牌遍布全球100多个国家和地区。2024年第三季度，小米集团总营收达到925.1亿元，同比增长30.5%，创下了历史新高，经调整净利润为63亿元，同比增长4.4%，小米集团展现了强劲的业绩增长能力和持续向好的发展趋势。

基于本项目大型龙头企业总部办公形态，租户稳定性强、粘性较高

本项目作为海淀上地板块稀缺的大体量新一代高精尖科技创新产业园区，承担了优质产业主体的导入重任。园区智能化的软硬件条件和卓越的综合服务配套，为主要租户提供了高品质的空间载体。快手科技于2021年与原始权益人首农信息签订框架协议，在首农元中心租购并举打造全球总部。快手科技全球总部及主要部门入驻首农元中心后，实现了集中办公、统一管理的需求。小米集团的全球总部（小米移动互联网产业园）与首农元中心项目仅有一路之隔，随着公司业务发展和人员扩张，小米集团租赁了园区内的楼宇，进一步加强了总部集中管理。两家企业均和项目签署了长期租约，并就统一装修、定制化配套及智能化改造投入了大规模的资本支出，对园区具有较强的粘性。

创金合信基金作为REITs领域新秀，本着打造精品的理念，致力于向资本市场贡献优质的REITs产品

本基金由创金合信基金担任基金管理人，由第一创业证券担任计划管理人，由中信建投证券担任财务顾问，各中介机构通力合作，共同为首农项目的顺利推进保驾护航。创金合信基金是近年来快速成长的新锐公募基金公司，秉承“以客户为中心”的文化理念，迅速构建起独特的服务优势和核心竞争力，在规模和客户数量上取得快速突破。成立十年以来不断提升投资能力，持续完善产品布局，屡获行业殊荣。截至2024年9月30日，创金合信基金公募基金管理规模1646.07亿元，管理产品99只，累计客户数超1400万。创金合信基金高度重视REITs业务发展，建立了完善高效的基础设施基金治理机制，组建了精干的专业团队，积累了较为丰富的项目经验，为业务健康发展打下了坚实基础，致力于为资本市场持续贡献优质的REITs项目。

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