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中国REITs论坛简介
一、论坛的定位
中国REITs论坛是由国内外学术界、商业界相关组织与机构共同发起的非官方、非法人、非盈利、国际化的开放式交流平台，通过开展年度论坛、政策研讨闭门会、公开讨论会等多种形式，促进中国REITs市场平稳健康发展。
二、论坛宗旨
中国REITs论坛致力于以高水平的学术、政策与行业研究，探索符合中国客观实际的REITs发展道路，积极为行业实践与政策体系完善建言献策，推动中国REITs市场的建设与发展。
三、论坛首批发起人
论坛发起人单位主要包括：中国公路学会、中国地方铁路协会、中国城市轨道交通协会、中国市长协会、中国建设银行股份有限公司、中国国际工程咨询有限公司、中国铁塔股份有限公司、中国电子信息产业发展研究院、中联基金、新加坡交易所、美国国家REITs协会、欧洲REITs协会、亚太不动产协会、新加坡国立大学等。
四、论坛架构
论坛设置秘书处、学术委员会、论坛顾问、论坛成员。
五、论坛发展历程及成果
2018年～2019年，为了推动我国REITs行业建设及市场发展，在中国证监会、国家发改委、证券交易所、行业主管单位等监管部门的支持下，两届“中国REITs论坛年会”在北京大学校内召开。论坛年会是国内首个聚焦于中国REITs市场系统化建设的高级别学术会议，受到了社会各界的高度关注与好评。
进入2020年，随着我国基础设施REITs试点政策颁布，中国REITs论坛受到了行业各方更高程度的关注与支持。经上海市委书记李强批示，2020年论坛年会在上海市召开，会议地点在上海证券交易所，吴清副市长在年会上发表致辞。国家发改委原副主任张勇、交通运输部副部长刘小明等多位部级领导出席。
2021年，在首批基础设施REITs挂牌上市的背景下，中国REITs论坛第四届年会在苏州举办。国家发改委原副主任张勇、江苏省委常委许昆林、中国证监会副主席李超、交通运输部原副部长翁孟勇等出席本届论坛年会。
2022年，以“加快基础设施REITs盘活存量步伐”为主题，由上海证券交易所、中国REITs论坛、长三角基础设施REITs产业联盟联合主办的“首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会”成功召开。国家发改委原副主任张勇，中国证监会副主席李超，中国建设银行董事长田国立，中国国际工程咨询有限公司董事长、总经理苟护生，及上海、江苏、安徽等地方发改委领导等出席本届论坛年会。在上海市金融局、上海市民政局等部门的指导和支持下，瑞思不动产金融研究院正式在上海注册成立，并在会上举行成立仪式。
2023年，为进一步推动西部地区基础设施经济的高质量发展，更好地发挥金融工具对西部民生和区域产业发展的促进作用，中国REITs论坛联合中国建设银行、上海证券交易所、深圳证券交易所、重庆市发展改革委于7月6～7日在重庆举办了“民生、消费、产业REITs发展峰会”。国家发改委原副主任张勇，重庆市政府副市长商奎，中国证券监督管理委员会债券部主任周小舟，国家发展改革委投资司副司长、一级巡视员韩志峰，中国建设银行副行长李运，国家能源局新能源和可再生能源司司长李创军，中国国际工程咨询有限公司董事长、总经理苟护生等多位领导及专家出席本次峰会。
2024年5月，中国REITs论坛、瑞思不动产金融研究院联合中国建设银行、中国国际工程咨询有限公司主办，中国建设银行广东省分行、越秀集团、广州交投集团协办的大湾区基础设施REITs高质量发展研讨会在广州举行。广东省发展和改革委员会副主任、省大湾区办常务副主任朱伟，广东证监局副局长王文哲，中国国际工程咨询有限公司董事长、总经理苟护生，住房和城乡建设部房地产市场监管司原司长、中国房地产业协会名誉副会长张其光等多位领导及专家出席本次会议。
2024年9月，在上海市委金融办、上海市发展改革委的指导下，由中国REITs论坛、瑞思不动产金融研究院主办，上海城投控股股份有限公司协办的中国REITs发展2024年会在上海举办。中国人寿保险（集团）公司原董事长、原保监会副主席、十三届全国政协常委杨明生，中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光，中国国际工程咨询有限公司党委书记、董事长苟护生，中国建设银行原监事、中国房地产业协会第八届理事会名誉副会长王毅，上海市委金融办副主任陶昌盛，上海市发展改革委党组成员、副主任陈国忠等领导及专家出席本次年会。
中国REITs论坛通过开展年度论坛、政策研讨闭门会、公开讨论会、中国REITs公益课等多种形式的交流活动，作为监管界、学术界与商业界的纽带积极推动行业的交流与互动；联合国际机构、协会，开展国际交流与业务合作，依托国际顶尖学术资源，设立不动产金融领域的理论和实践课程，开发了“中国REITs先锋项目”和“中国公募REITs启航项目”，推动行业内专业人才的教育和培养。
瑞思不动产金融研究院简介
为更好地发挥中国REITs论坛的引领作用，提升论坛系统研究能力和市场影响力，进一步提升对论坛成员的服务水平，在上海市委市政府的关心和支持下，中国建设银行、中国公路学会、中国地方铁路协会、中国国际工程咨询有限公司、中国铁塔等中国REITs论坛的核心发起机构提议，设立瑞思不动产金融研究院，专门负责论坛各项工作的运营管理，以系统化、专业化与可持续的方式，更好地促进中国REITs市场健康发展。
研究院是从事非营利性社会服务活动的民办非企业单位，主要负责REITs市场研究、咨询和行业内外交流工作，注册机关为上海市民政局，主管部门为中共上海市委金融委员会办公室（简称“上海市委金融办”）。
一、理事会
研究院理事会由中国REITs论坛部分发起人及有行业代表性机构所委派的代表组成。具体包括：中国公路学会、中国地方铁路协会、中国城市轨道交通协会、中国建设银行、中国铁塔集团、中咨公司、赛迪研究院、苏州新建元、中联基金、万帮数字能源、祥源控股等。
二、研究院顾问
邀请国内和国际拥有高度影响力的人士作为研究院顾问。
三、学术委员会
研究院设立学术委员会，对研究院的发展建设提供专业与学术支持。
四、专业委员会
研究院拟结合行业发展阶段及客观需要，针对不同资产类别及行业领域，逐步设立若干专业委员会。
规划设置产业园区、保障性租赁住房、仓储物流、交通基础设施、能源基础设施、市政基础设施、生态环保基础设施、新型基础设施、水利基础设施、旅游基础设施等不同行业和资产类别的专委会。
五、主要工作任务
（一）举办会议
以中国 REITs 论坛年会、定期闭门研讨会、专题研讨会等多种方式，围绕我国 REITs 行业发展情况以及相关重点、热点议题，组织监管、学术、行业相关专家交流讨论，并形成相应成果。
（二）行业研究
以专项课题承接、市场动态报告、行业白皮书/专著、监管政策建议、案例库等多种方式，开展持续、系统、深入研究，借鉴先进经验，结合我国客观实际，为行业健康发展提供专业支持。
（三）业务培训
针对相关政府部门、原始权益人、机构投资人、市场公众等，开发相关课程，发布公开课程产品，进一步提升各类市场主体对REITs 工具的运用水平。
（四）合作交流
与国内外 REITs 行业组织等开展日常交流互动、联合研讨、互访游学等各类活动，学习借鉴市场发展经验，共同探讨全球REITs 行业重大议题。
（五）咨询服务
研究院拟发挥自身专业优势、数据优势及行业平台优势，针对不同客户在项目可行性研究、投资价值研判、业务资源整合等方面的各类需求，提供相关专业咨询服务。
中国公路学会是由全国公路交通及相关科学领域的科技工作者和单位自愿结成并依法登记成立的全国性、学术性、非盈利性法人社会组织，是党和政府联系科技工作者的桥梁和纽带，是推动公路交通科学技术事业发展的重要社会力量。目前，学会已经成为中国公路交通行业组织机构最健全、学科分布最广泛、具有较大影响力和凝聚力、极具权威性和公信力的学术团体。
中国地方铁路协会是由原国家计划委员会、国家经济委员会和铁道部共同批准，于1984年3月正式成立的国家一级行业协会。2018年7月，中国地方铁路协会完成了行政脱钩改革重组，成为依法设立、自主办会、服务为本、治理规范、行为自律的社会组织和法人实体。协会现有会员单位包括铁路投资、运营、咨询设计、工程建设、装备制造、信息技术等企事业单位。除内设机构外，协会还设立了铁路专用线分会、城际与市域（郊）铁路分会、科技创新与培训中心等分支机构。协会主要业务范围为参与铁路行业治理，发挥桥梁纽带作用；引导行业规范运行，促进行业自律；搭建合作和交流平台，促进行业共同发展；建设行业公共信息平台，开展普惠性信息服务；发挥智囊作用，提供专业咨询服务；承担地方铁路统计工作，提供专业报表。
中国城市轨道交通协会是国家民政部批准设立的具有独立法人资格的全国性、行业性、非营利性社会组织，是中国城市轨道交通行业唯一的国家一级协会，也是国家4A级协会。协会由国家发展改革委主管，同时接受住房和城乡建设部、交通运输部、工业和信息化部的业务指导。协会现有会员单位776家，完整涵盖了城轨交通规划设计、建设施工、装备制造、运营管理等各个领域的企事业单位和科研教育机构。
中国市长协会于1991年经国务院批准成立，由中国各城市现任市长、副市长及直辖市的区长、副区长组成。旨在成为“交流城市工作经验的纽带、开展城市合作的桥梁、研究城市问题的论坛和培训城市领导的基地”。协会自2001年开始连续出版的年度《中国城市发展报告》是国内和国际研究中国城市最具影响力的权威文献。为帮助城市和市长更好地贯彻新发展理念，并向中央和地方党委反映城市工作中遇到的问题，协会与中央和省级组织部门合作组织了清华-芝加哥大学可持续城镇化研究班、中德城市转型发展研究班、新加坡中国市长研讨班等市长研究班。协会还开展了大量国际合作，举办了中德市长峰会、中美市长峰会、中欧市长论坛、中国东盟市长论坛以及“世界城市日”市长论坛等市长交流活动。协会现任会长是北京市陈吉宁市长，住房和城乡建设部王蒙徽部长担任执行会长。
中国建设银行股份有限公司（建行）是一家中国领先的大型商业银行，2019年末市值约为2,176.86亿美元，居全球上市银行第五位，集团一级资本位列全球第二。建行为客户提供个人银行业务、公司银行业务、投资理财等全面的金融服务，在重大基础设施建设项目融资以及住房金融业务领域（包括房地产开发贷款、个人住房抵押贷款、个人消费贷款等）长期保持同业领先地位。建行也是国际知名的综合性银行集团，经营网络遍布全球。2019年末，建行在全球30余个国家和地区设有14,912家分支机构，在基金、租赁、信托、保险、期货、养老金、投行等多个行业拥有子公司。
中咨公司是国务院国资委管理的中央企业，是国内规模最大的综合性工程咨询机构，是中央政府投资建设项目科学决策的重要咨询服务单位，业务领域覆盖国民经济的主要行业，具有甲级工程咨询综合资信、工程咨询专业资信、工程咨询专项资信、工程造价等专业资质，建立了覆盖全部业务范围、较为健全的质量管理体系。自1982年成立以来，中咨公司为中央政府在国家重大建设项目的决策和实施方面发挥了重要的参谋作用，也为地方政府、企事业单位等各类用户提供了大量的咨询服务，累计完成各类咨询业务近5万项，涉及总投资超过74万亿元，既优化了生产力布局，也规范了投资秩序，还为国家节约了大量财政资金。
中国铁塔股份有限公司（简称中国铁塔）是在落实“网络强国”战略、深化国企改革、促进电信基础设施资源共享的背景下，由中国移动通信有限公司（简称“中国移动”）、中国联合网络通信有限公司（简称“中国联通”）、中国电信股份有限公司（简称“中国电信”）和中国国新控股有限责任公司（简称“中国国新”）出资设立的大型通信铁塔基础设施服务企业，于2014年7月15日注册成立。中国铁塔主要从事通信铁塔等基站配套设施和高铁地铁公网覆盖、大型室内分布系统的建设、维护和运营；公司实行总分架构，总部设在北京，同时在全国设立了31个省级分公司和各地市级分公司。
中国电子信息产业发展研究院（赛迪研究院）是工业和信息化部直属事业单位。总部设在北京，全院下设赛迪智库18个研究所、1个中国软件评测中心，以及赛迪集团等多家企业，在江苏、广东、山东、重庆、天津、海南等地设有分支机构。在职职工2023人，平均年龄35岁，其中博士258人、硕士775人，占在职职工的51%。成立20多年来，以支撑两化深度融合为主线，服务制造强国建设、网络强国建设两大战略，形成了研究咨询、评测认证、媒体会展、科技服务、军工业务、产业金融6大业务。我院是中国半导体行业协会、中国安全产业协会，以及中德智能制造联盟、中国高端芯片联盟等20余个机构组织的主要牵头单位。
中联基金成立于2013年，公司以 REITs 为核心的不动产金融业务为主线，深度布局各 类型不动产的全业务链条，形成了以不动产证券化和不动产投资孵化为两翼的境内业务板块，以新加坡不动产业务为辐射核心的境外业务板块。公司拥有成熟的资产管理、资本市场、风控合规等高标准、规模化的组织系统，具备独立的资产管理能力、全面的资本市场服务能力、严格的风控合规能力及出色的跨境业务能力，是目前国内领先的全方位、多层次、国际化的不动产业务机构。
新加坡交易所（简称“新交所”）是亚洲领先且值得信赖的金融市场基础设施，致力于促进资本和创意的交流，为投资者、企业和经济体创造价值。作为一家多元资产交易所，新交所遵循最严格的监管标准，运营股票、固定收益和衍生品等多类市场，并在纵向整合的业务框架下，提供上市、交易、清算、结算、存托和数据等服务。在新交所，约40%的上市公司和超过80%的上市债券来自新加坡境外。同时，新交所也在亚洲各地和欧洲建立了稳固的联系，是亚洲国际化程度最高、连通能力最强的交易所。新交所为中国、印度、日本和东盟的基准股票指数提供了全球流动性最佳的离岸市场，产品全面涵盖亚洲股票指数、大宗商品和货币等多种衍生品。
美国国家REITs协会（National Association of Real Estate Investment Trusts）为全球范围内REITs和有意于美国房地产的不动产公司发声。Nareit的成员包括不动产投资信托基金（REIT）和遍布全球的不动产公司，这些公司拥有、经营并资助收益型商业不动产公司及为收益型商业不动产公司提供咨询、研究和服务的公司和个人。Nareit代表房地产投资信托业建言美国决策者，并告之REITs和REIT投资在创造就业机会、推动经济增长和改善数百万计投资者生活中所起的重要作用。对于世界各地已经引入或正在考虑引入REIT的决策者，Nareit也是重要的信息资源。Nareit是REIT投资研究领域的主要产出机构和赞助者，并持续向全球投资者、政策制定者和媒体传达REIT的益处（持续性收入、多元化投资组合、资本增值和通胀保护）。Nareit还为所有受众群体提供REIT相关新闻、数据和行业展望等信息，并主办REIT行业内主流的投资者会议和教育活动。
欧洲REITs协会（EPRA: European Public Real Estate Association）成立于1999年，是在比利时注册的非营利性协会。EPRA为欧洲上市房地产领域发声，拥有超过275个成员，覆盖上市房地产行业的全谱系（包括公司、投资者及其供应商），代表着超过4,500亿欧元的房地产资产，市值占富时EPRA/Nareit欧洲指数的94％。EPRA的使命是促进欧洲上市房地产行业发展和为欧洲上市房地产领域发声；并通过向投资者和利益相关者提供更完备的信息、积极参与公众讨论和政治讨论、推行最佳行业范例以及增强业界凝聚力来践行这一使命。
亚太不动产协会（APREA：Asia Pacific Real Estate Association）是代表亚太房地产投资行业的非营利性组织。其会员包括各大主权财富基金、养老基金、保险、基金公司、房地产服务商、房地产开发商、家族企业等。协会的会员遍布18个国家，超过100个房地产市场。协会目前在中国、印度、日本、澳大利亚、马来西亚、新加坡、菲律宾及中国香港地区都设有分会。
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