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来源：华安基金
12月25日，华安外高桥仓储物流基础设施证券投资基金（基金代码：508048，基金简称“华安外高桥REIT”）在上海证券交易所成功上市。
华安外高桥REIT由上海外高桥集团股份有限公司担任原始权益人，华安基金管理有限公司担任基金管理人，华安未来资产管理（上海）有限公司担任计划管理人，国泰君安证券股份有限公司担任财务顾问。
华安外高桥REIT项目募集规模为11.16亿元，发售总份额4亿份，发售价格为2.790元/份，基金存续期限为36年。在基金份额发售阶段，本项目获得了市场投资者的广泛关注和踊跃认购，其中网下投资者最终配售比例约为27.22%，公众投资者最终配售比例约为14.31%。
本项目首发底层资产是位于上海市浦东新区外高桥物流园区（二期）的1处优质冷库和3处优质高标仓，底层资产历史期间运营稳定，运营年限均已超过6年，最近五年及一期末的平均出租率超过95%，租金收缴情况良好，租金水平保持稳定。底层资产所在的外高桥地区位于上海主城区东北部，西依黄浦江、北临长江入海口，地处黄金水道和黄金岸线交汇处，拥有完善的海铁空等多式联运物流体系，产业门类丰富，仓储物流需求旺盛，为本项目未来长期运营发展奠定了坚实基础。
华安外高桥REIT成功上市，标志着上海市首单仓储物流REIT项目顺利落地，也在公募REITs常态化发行背景下助力我国仓储物流REITs市场进一步扩容。在中国证监会的大力指导下，公募REITs市场平稳健康发展。截至12月25日，全市场已上市公募REITs产品增至56只，其中上交所已上市36只。随着我国公募REITs市场机制不断完善，仓储物流行业不断回暖向好，长期资本将有望持续分享仓储物流REITs发展红利。
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