工银理财作为资管新规后首批设立的银行理财子公司，将基础设施公募REITs作为战略品种进行布局。从理财客户角度看，目前投资者大多还是需要稳健型的理财产品。在净值化的前提下，要保持产品的稳健特色，从根本上看就是要寻找资质优异、波动较低的投资品，而基础设置REITs是很好的选择。

在具体投资策略方面，对于特许经营权的REITs，工银理财更加看重内部收益率；对于产权类的REITs（仓储物流、产业园区等），更关注当期派息率以及随着时间推移资产的升值空间。未来，特许经营权REITs分红相对更加稳定，或体现出更强债性，而产权REITs分红相对较低，资产增值潜力更强，或将体现出更强股性。

近日，由中国REITs论坛、苏州市人民政府、上海证券交易所、中国建设银行联合主办的“中国REITs论坛2021年会”在苏州圆满落下帷幕。本届年会主题为：“基础设施REITs试点启示与展望”。工银理财有限责任公司副总裁魏泉红在年会圆桌对话环节发表演讲。

以下为演讲全文：

各位领导、各位嘉宾：

我是工银理财魏泉红，结合刚才主持人的交流情况，我把工银理财参与公募REITs的情况和大家做一个交流。

一、工银理财参与首批公募REITs情况

公募REITs试点意义重大，是我国金融供给侧改革、基础设施投融资领域改革、资本市场改革的重点产品。工银理财作为资管新规后首批设立的银行理财子公司，始终肩负着服务实体经济、深化金融改革的使命。工银理财始终坚持“政策鼓励什么，客户需要什么，工银理财就做什么”作为业务发展导向，将基础设施公募REITs作为战略品种进行布局。

从理财客户角度看，目前投资者大多还是需要稳健型的理财产品。在净值化的前提下，要保持产品的稳健特色，从根本上看就是要寻找资质优异、波动较低的投资品。在这方面，基础设施REITs是很好的选择。REITs有债的属性，每年分红；也有股的属性，可以有一定的溢价，适合理财资金配置。

对于首批公募REITs，我们积极参与了7家（张江REIT、浙江杭徽、首创水务、首钢绿能、蛇口产园、广州广河与盐田港）REITs基金的战略配售，是银行理财中战配投资参与度最广的机构。在策略上，这些REITs基金我们作为底层投资品，采用分散策略进行了配置。

二、参与首批公募REITs的想法及体会

我们对REITs的定位是服务实体的新品种，是符合资管新规的标准化投资品；从投资角度看，我们高度认同REITs底层资产是目前市场上最优质的基础设施资产，有稳定的投资价值。

在具体投资策略方面，我们对REITs进行了细分与细化。对于特许经营权的REITs，我们更看重内部收益率；对于产权类的REITs（仓储物流、产业园区等），我们更关注派息率以及随着时间推移资产具有较大升值的可能。后续，REITs的行业、区域都在不断扩大，我们也会从投资角度，不断细化与丰富我们对REITs的定位。

对于参与首批公募REITs，我们体会到发改委、证监会与交易所在服务实体经济、丰富资本市场品种方面的创新力度；也感受到为了首批公募REITs顺利首发，各方面的努力推进。我们相信基础REITs市场大有作为。