中国公募REITs的推出刺激了产业和资本的良好循环。中国已积累了规模庞大的优质基础设施类资产，通过公募REITs盘活这些存量资产，提供增量权益资金投入补短板项目，在防风险、去杠杆的同时，有利于形成资本和实体经济的良性内循环。

作为唯一的外资原始权益人，普洛斯在发行过程中得到了监管方的悉心指导和大力支持。同时，C-REITs平台对普洛斯而言也具有重要的意义：从财务方面看，通过资产出表，实现了权益性融资，优化了资产负债结构。从业务角度看，C-REIT将作为普洛斯重要的资本运营平台。同时，通过公募REITs扩容提高管理规模，促进管理输出、品牌输出，实现普洛斯管理能力的升级和业界影响力的提升。

此外，普洛斯也拥有丰富的基金管理和境外REITs的经验，具备较强的基金运作及管理能力。普洛斯于2012年在日本成功发行了J-REIT，是日本市场上最大的物流资产公募REITs，也是上市后市场表现最好的REITs之一。作为发起人和资产运营管理人，普洛斯在日本拥有丰富的公募REITs管理经验，对在中国管理好C-REITs具备很强的参考意义。

近日，由中国REITs论坛、苏州市人民政府、上海证券交易所、中国建设银行联合主办的“中国REITs论坛2021年会”在苏州圆满落下帷幕。本届年会主题为：“基础设施REITs试点启示与展望”。普洛斯中国控股有限公司高级副总裁、资本运营负责人杨敏在年会圆桌对话环节发表演讲。

以下为演讲全文：

普洛斯选取了位于京津冀、长三角、大湾区三大城市群核心物流枢纽地区的7处优质仓储物流园用以发行本次公募REIT。7处基础设施资产总建筑面积达70.50万平方米，估值约53.46亿元人民币。截至2020年底，资产总体出租率为98.7%。此次募集回笼的资金将继续投入到中国市场基础设施建设，普洛斯也将继续发挥成熟的资产管理能力和经验，与中金基金协作确保REIT资产的高水平运营，为投资人带来持续稳定的回报。

5月31日，首批9只基础设施REITs面向公众投资者发售，得到投资者的踊跃认购，首日便已全部实现超募。包括普洛斯在内的6只REITs启动回拨机制，将基金份额由网下回拨至向公众投资者发售。回拨后，普洛斯REIT网下投资者最终配售比例为14.95%，公众投资者配售比例仅为10.04%，足以看出市场对这类创新产品的热情之高。

我们认为中国公募REITs在非常适宜的时机推出，刺激了产业和资本的良好循环。中国已积累了规模庞大的优质基础设施类资产，通过公募REITs盘活这些存量资产，提供增量权益资金投入补短板项目，在防风险、去杠杆的同时，有利于形成资本和实体经济的良性内循环。

普洛斯十分荣幸能入围首批基础设施公募REITs试点项目。作为唯一的外资原始权益人，我们在发行过程中得到了监管方的悉心指导和大力支持。普洛斯C-REIT在首批项目中资产个数最多、分散度最高，同时也是发行规模最大的产权类基础设施REITs，最终能够成功发行，离不开监管方、各中介机构和投资人的信赖与协作。我们将不负众望，努力打造市场化运营、可持续成长，能够为投资人提供稳定收益及增长空间的基础设施REITs标杆项目。

C-REIT平台对普洛斯而言也具有重要的意义。从财务方面看，通过资产出表，实现了权益性融资，优化了我们的资产负债结构。从业务角度看，C-REIT将作为普洛斯重要的资本运营平台，普洛斯在滚动开发、培育资产后将成熟资产装入公募REITs平台，形成开发+运营双平台的业务模式；同时，可以通过公募REITs扩容提高管理规模，通过管理输出、品牌输出，实现普洛斯管理能力的升级和业界影响力的提升。

此外，普洛斯也拥有丰富的基金管理和境外REITs的经验，具备较强的基金运作及管理能力。普洛斯在中国已设立并管理着多只大型工业物流基础设施投资基金，能够在C-REIT项目中提供成熟的基金运作服务。同时，普洛斯在境外拥有成熟的REITs管理经验。普洛斯于2012年在日本成功发行了J-REIT，是日本市场上最大的物流资产公募REITs，也是上市后市场表现最好的REITs之一。就在本月（7月13日），GLP J-REIT实现了过去12个月里的第三次扩募。作为发起人和资产运营管理人，普洛斯在日本拥有丰富的公募REITs管理经验，对在中国管理好C-REIT具备很强的参考意义。