作为亚洲最成熟的REITs市场之一，新加坡REITs市场积累了丰富的运作及管理经验。

在此次论坛上，陈庆女士介绍了新加坡REITs市场的概况，也分享了新加坡政府及相关部门在疫情期间采取的主动调节政策，包括延长派息期限、进一步放宽杠杆率限制等一系列具体措施，确保了市场的稳定运行。

与此同时，陈庆女士也提出，中、新两国在未来也可就REITs领域进行更深入的合作和交流，共同促进市场发展。

新加坡REITs市场积极的政策和发展路径对我国基础设施REITs市场的后续发展提供了宝贵借鉴意义；未来，更深入的合作与交流也会为两国市场注入新的活力。

近日，由中国REITs论坛、苏州市人民政府、上海证券交易所、中国建设银行联合主办的“中国REITs论坛2021年会”在苏州圆满落下帷幕。本届年会主题为：“基础设施REITs试点启示与展望”。新加坡交易所董事总经理、中国区主席陈庆女士为年会做主题演讲。

以下为演讲全文：

大家好，非常荣幸能够受邀参加中国REITs论坛2021年会，我谨代表新加坡交易所热烈祝贺本次年会顺利召开。

这次年会举办得非常及时，恰逢中国基础设施REITs试点政策密集发布，第一批中国基础设施REITs试点项目成功上市，并且表现优异。

此外，国家发改委也在近期发布了《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》，进一步拓展了试点资产的范围。这一切都展示了中国对于公募REITs的推进决心和市场热情。

我相信在本次论坛上，诸多来自政府、交易所以及市场机构的领导与嘉宾在本次活动上的分享，会对未来中国REITs市场的健康和蓬勃发展起到重要的影响和推动作用。

接下来我谈谈新加坡REITs市场的特点，跟大家分享新加坡REITs市场的概况。希望新加坡超过20年的REITs发展经验，能够给中国公募REITs的发展提供一些思路和灵感。

从新交所2002年上市第一只REITs至今，我们每年都会迎来新的REITs上市，审批及发行情况都非常的稳定，并且再融资非常活跃，很好地满足了原始权益人及投资人的需求。

目前新加坡的REITs市场有42支产品挂牌，总市值超过了5,000亿人民币，约占新交所股票市场总市值的12%，是亚洲最大的REITs市场之一。

新加坡市场对于资产类型和资产所在地的包容性非常强，上市的REITs当中有35只持有非新加坡的海外资产，10余只REITs持有中国资产，资产类别非常多元，涵盖了工业园区、商场、酒店、办公楼、医疗保健、绿色能源、宿舍公寓等等。

目前中国基础设施REITs关注的物流仓储和数据中心等资产类型，新加坡REITs市场也积累了丰富的审批和监管经验，希望未来可以一起分享。

在指数方面，新交所上市的REITs产品由富时、iEdge两支指数进行追踪，此外，多支REITs产品被纳入了STI海峡时报指数等全球性知名指数，进而收获了更多的被动投资需求，受到更广泛的流动性支持。

此外，随着被动投资的兴起，全球范围内REITs ETF（产品）也炙手可热，新交所挂牌的三支REITs ETF中，两支基金的规模在亚太地区都是屈指可数。疫情期间，这三支产品表现坚挺，受到了投资者的关注，总资产规模上涨超过40%，目前在管资产规模大约是5亿美金。

说到疫情对新加坡REITs市场的影响，我想谈以下几点。

2020年突如其来的疫情给全球经济带来了挑战，新加坡是最早一批与中国一样执行隔离和居家办公等疫情防护政策的国家，这类政策给REITs资产运营带来了严峻的挑战。但是新加坡政府、交易所以及上市的REITs管理人都在危机应对方面做出了积极的反应和努力，并取得了瞩目的成果。

去年4月，新加坡财政部、税务局和经管局联合发文，通过延长派息期限，将负债率上限从45%提升到50%等一系列的具体措施，切实帮助新加坡上市的REITs管理方更灵活地管理现金流以及再融资。在政策的鼓励和扶持下，REITs管理方纷纷调整战略，积极拓展并强化资产包。

疫情发展至今，新交所上市REITs不断在全球范围内收购新的资产，管理规模持续扩大，仅在2021年上半年，就已经公布了全球范围内的15笔收购交易，总价值超过50亿新币，其中大部分交易涉及工业及物流类资产，这些积极的政策和做法也受到了全球投资人的拥护。

新加坡REITs的并购资金大多是通过配售及配股等再融资渠道募集的，这也进一步反映了投资人对于REITs在疫情期间的表现和回报率的信心。

以上是我对于新加坡REITs市场的分享。我们非常愿意和中国的监管部门、学术专家一起去更多地探讨和分享，希望能够帮助、支持中国与新加坡两国的REITs市场，实现共同发展，共同繁荣。

最后，我也预祝本次年会圆满成功，祝愿中国公募REITs红火发展，期待今后与在场和线上的各位嘉宾和专家们深入地探讨和合作，我们一起共谋发展，共创未来，谢谢。